Wat doe je met een hypotheek?
Als executeur moet je zorgen dat de boedel geschikt is voor verdeling en de kosten van de boedel verlagen. Het hangt van de hypotheek af en of deze mogelijk al is afgelost wat je kunt doen.
De woning in een boedel
Bij het opstellen van een boedelbeschrijving kan het zijn dat er een woning (of een andere onroerende zaak) in de nalatenschap zit. De woning is een bezit dat spreekt voor zich. De woning heeft twee waardes.
Voor de aangifte erfbelasting hanteer je de laagste waardering. Over het algemeen is dat de WOZ waarde. Ben je van mening dat ook de WOZ waarde te hoog is? In dat geval moet je eerst bezwaar maken tegen de WOZ waarde.
Voor de onderlinge afrekening tussen de erfgenamen hanteer je de marktwaarde. Heb je als executeur een afwikkelingsbevoegdheid dan kun je woning verkopen. Het is verstandig om de woning te laten taxeren. Zeker bij onderhandse verkoop. Er ontstaan vaak discussies over de waarde van onroerend goed. Dat komt doordat het meestal het grootste bezit in de nalatenschap is. Ook denkt iedereen verstand te hebben van de markt, dankzij Funda.
De woningschuld
De meeste woningen in Nederland zijn aangekocht met een hypotheek. Die hypotheek bestaat juridische gezien uit twee aspecten. Enerzijds is er de geldschuld aan de bank (hypotheekverstrekker). Anderzijds is er ter zekerheid van die schuld een hypotheekrecht voor de bank. Als de schuld die afgelost wordt, kan de bank de zekerheid inroepen.
Als de geldlening is afgelost verdwijnt het hypotheekrecht niet vanzelf. De eigenaar van de woning moet hiervoor een royement aanvragen. Is de eigenaar overleden dan kan de executeur dat doen.
Wij kunnen helpen met het royement
Zit er in de nalatenschap een hypotheek? Kijk of deze is afgelost. In dat geval kun je de hypotheek laten royeren. De woning is dan zonder inschrijving van hypotheek. Je kunt een dergelijk royement tegen zeer lage kosten en snel door ons laten verzorgen.
Is de schuld niet afgelost dan moet de executeur doorgaan met afbetalen/aflossen. Stoppen van de betalingen zou namelijk de boedel benadelen. Immers dan roept de bank haar hypotheekrecht in. De woning komt op een executieveiling en dat levert per saldo altijd minder op.
Verkopen van de woning
Een executeur kan de woning verkopen als deze een afwikkelingsbevoegdheid heeft. Het kan ook zijn dat je zelfs met een mindere bevoegdheid de woning kunt verkopen. Dat is het geval als de verkoop van de woning noodzakelijk is om de schulden van de nalatenschap te voldoen.
Bij de verkoop van een woning moet deze vrij zijn van hypotheek. Was er een lopende niet afgeloste hypotheek? Die zal de notaris voldoen van de opbrengst van de woning. Het restant vloeit dan naar de boedel.
Lees meer over Financiën